住宅を建てようと思い始めたとき、「あんな家にしよう。こんな家にしよう。」と夢は広がり、
楽しい気分になりますね。その反面、一生に数回という貴重な経験になる大きな買い物。
後悔しないように、失敗しないように細心の注意を払って計画を進めていく事になるでしょう。
街を歩いている時も「あんな外観はおしゃれでいいね。」「あの壁の色はどうもなぁ。」
「庭もあると雰囲気が良くなるね。」・・・などなど。
住宅のことが頭から離れなくなり、ことあるごとに住宅に結びついて行く事でしょう。
また、少しづつ話が現実味をおびてくると「間取りは4LDKくらいがいいなぁ。」
「広いLDKで対面式キッチンはどう?」「ウォークインクローゼットがいいね。」
「書斎は外せないなぁ。」・・・などなど。叶えたい希望がたくさん出てきますね。
夢を膨らませることは楽しいですが、でもその前にもう少し足元に注目してみませんか?
「んっ!?床材のこと?基礎のこと?・・・???」
住宅にとって基礎も大事ですが、その基礎を支えている「土地」も大事です。
希望の住宅が完成したとき、その住宅がどのような土地、地域に建てられたのか、
知っておいた方が将来良い事だってありますよ。
新築の時には考えないかも知れませんが、中古住宅を購入した場合などでも、
将来リフォーム(大規模修繕など)をする時、条件によっては許可がおりず、
希望を叶えられない時があります。
「えっ!自分の土地なのに好きに出来ないの?」と思われた方もいらっしゃるでしょうが、
100%所有者の勝手にならない可能性があることが「土地」の特性なのです。
様々な法律や条例で目に見えない壁がたくさんあるのです。
また実際良く聞く話ですが、購入時には気にしていなかったけど、生活が始まり、
少し落ち着いてきた頃に、「ん?やけに湿気があるね?」
「家が揺れてるね(電車や自動車が原因)」「変な臭いがするね。」
「敷地の端っこが、少しづつ崩れているよ。」・・・など。
住宅を建てると言う一大イベントで浮き足立っていると、こんな事が自分の身に起こる
可能性があるのです。
「住宅メーカーや不動産業者に任せているから、私たちは大丈夫ですよ。」と、
おっしゃる方もいらっしゃるでしょうが、実際はそんなことはないかも知れませんよ。
きっちりと調べ、責任を取ってくれる誠意のある業者ばかりとは限りません。
もちろん不動産業界だけではなく、どんな分野の業界でも同じようなことは言えますが・・・。
プロの知識を悪用して説得することもできるかも知れませんし、何とでも言えますから・・・。
本心は売れれば良いと考えている業者もいるかも知れませんからね。
一生住み続ける可能性がある家であり、地域でありますから気を付けるに越したことは
ないと思いませんか?私だけでしょうか?
容易に想像できるかもしれませんが、業者は売らなければお金が入ってこない。
お金がなければ会社も個人も存続、生活が成り立たない。
担当者が違った意味で商売熱心なら、成績を上げるために販売実績を作ろうとする。
雇われている方なら最終的な責任は会社にあるから、と考えているかも知れません。
寂しくなるので、そのような方は居ないと信じたいですが・・・。
このように考えている担当者がいる可能性がある訳ですから、注意が必要なのです。
現在は契約に際し、知らせてもらっていない事がその契約の中で重要な関係の事であれば、
その契約を解除したり、損害賠償を求償することは出来ます。
ですが、もめたり、手続きをするだけでも労力がいりますから、初めからそのような事に
巻き込まれないために、無理せずにできる事はご自身でやってみてはいかがでしょうか。
誤解のない様に申し上げますが、誠意ある担当者、業者もたくさんいらっしゃいますから
ひとくくりで信用ならないと結論を出さないで下さいね。
単に「危険がありますよ」と言う事だけですから、人間不信にはならないで下さいね。
ということで、人任せにしないでまずご自身で土地について考えていきましょう。 |